5月22日，記者從濟南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到，濟南5月23日將對樓市調(diào)控政策進行適度調(diào)整。

　　限購范圍、限售條件方面，不再將長清區(qū)、章丘區(qū)列入限購范圍；將上市交易的限售條件，由取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年調(diào)整為限購區(qū)域內(nèi)住房網(wǎng)簽滿2年可持證交易。

　　公積金貸款方面，在濟南市行政區(qū)域內(nèi)購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由30萬元提高至35萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由60萬元提高至70萬元。以上政策的實施以房屋網(wǎng)簽時間為準。2022年5月23日之前已網(wǎng)簽的按原政策執(zhí)行，2022年5月23日之后網(wǎng)簽的按新政策執(zhí)行。

　　合富輝煌(中國)山東公司副總經(jīng)理、合富研究院高級分析師許傳明認為，此次公布的政策，在濟南市可調(diào)整權(quán)限范圍內(nèi)進行了調(diào)整，整體看以穩(wěn)為主，釋放了積極的信號。

　　長清、章丘不列入限購范圍

　　對樓市影響不大但釋放積極信號

　　濟南適度調(diào)整后的樓市調(diào)控政策，不再將長清區(qū)、章丘區(qū)列入限購范圍。

　　在2016年10月時，濟南市歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)和濟南高新區(qū)納入限購范圍，2017年4月，長清區(qū)、章丘區(qū)也納入了限購范圍。限購區(qū)域內(nèi)，本市戶籍家庭限購2套住房，非本市戶籍家庭限購1套住房，但需滿足個稅或社保繳納的相關(guān)規(guī)定。

　　記者咨詢相關(guān)人士得知，此次政策適度調(diào)整后，在長清區(qū)、章丘區(qū)購房將不再受數(shù)量限制。同時，因為不列入限購區(qū)域，所以5月23日起在這兩個區(qū)的房產(chǎn)，不影響在濟南限購區(qū)域內(nèi)購房。比如在長清區(qū)、章丘區(qū)各有一套房，在濟南的限購區(qū)域內(nèi)仍可根據(jù)限購規(guī)定，本市戶籍家庭購2套住房，非本市戶籍家庭購1套住房。

　　“長清區(qū)、章丘區(qū)的購房者更多是本區(qū)的人，這兩個區(qū)放開限購，對濟南樓市整體影響不會有多大，更多是釋放了一個積極的政策信號�！痹S傳明說。

　　網(wǎng)簽滿2年持證可賣房

　　部分剛性需求進一步釋放

　　限售政策也進行了適度調(diào)整，將上市交易的限售條件，由取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年，調(diào)整為限購區(qū)域內(nèi)住房網(wǎng)簽滿2年可持證交易。

　　此前，濟南市人民政府辦公廳《關(guān)于進一步完善調(diào)控措施促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中明確，2017年4月20日起限購區(qū)域內(nèi)購買的住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。雖然目前濟南不少新樓盤已可交房即辦證，但此前不少樓盤在交房后，業(yè)主往往要等一兩年才會接到開發(fā)商的辦證通知，而拿證后還要再等2年才能交易。此次限售政策調(diào)整為以網(wǎng)簽計算開始時間，則將房屋可交易時間大為提前。

　　“我的房產(chǎn)證是2020年10月31日的，網(wǎng)簽時間是2016年10月左右，按照之前的政策，我的房子就要等到2022年10月31日之后才能賣，政策調(diào)整后，我立馬就可以賣房了。”市民張先生說，自己一直在考慮換個學(xué)區(qū)房，之前因為限售被卡住了，現(xiàn)在價格還可以，會考慮盡快把房子賣出去。

　　“目前濟南的樓市中，不少人因為有二孩、三孩或與父母一同居住，住房改善的需求很迫切，但受限于資金或限購，需要賣一買一，限售時限調(diào)整后，這部分人可能會考慮加快改善置業(yè)。”許傳明說，限售條件調(diào)整后，房子首次轉(zhuǎn)賣能較調(diào)整前提前約2年，二手房市場的房源將更多，一部分剛性、剛改需求將得到釋放。

　　公積金貸款最高可貸70萬

　　額度回至限購政策前

　　公積金貸款額度也進行了調(diào)整。在濟南市行政區(qū)域內(nèi)購買首套普通自住住房申請公積金貸款，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由30萬元提高至35萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由60萬元提高至70萬元。

　　記者對比發(fā)現(xiàn)，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭，70萬元的貸款額度，回到了濟南2016年10月推行限購政策之前的最高額度。

　　目前，公積金首套房貸款5年期及以上利率為3.25%，比最新的首套房個人住房商業(yè)貸款最低4.25%的利率低1%。

　　記者計算發(fā)現(xiàn)，總價200萬元，公積金繳存職工家庭兩人共同購買首套房，3成首付，30年等額本息還款，公積金貸款額度增加后，每月可省56.74元，30年可省2萬多元。