青島市北區(qū)：探索“掘地三尺”的城市更新逆向“新思路”
中新網(wǎng)山東新聞5月20日電(記者 胡耀杰)截至2021年末，中國(guó)城鎮(zhèn)化率已達(dá)到64.72%。近年來，隨著城市的持續(xù)擴(kuò)容，單純依靠規(guī)模拉動(dòng)增量的城市建設(shè)模式遇到瓶頸，城市更新成為城市發(fā)展的“新范式”。2022年4月，青島市第十三次黨代會(huì)報(bào)告提出了“實(shí)施城市更新和城市建設(shè)三年攻堅(jiān)行動(dòng)，持續(xù)提升宜居宜業(yè)宜游水平�！�
日前，擁有青島國(guó)際郵輪港的青島市市北區(qū)，以逆向思路謀求轉(zhuǎn)型發(fā)展，提出“掘地三尺”向地下要發(fā)展空間，推進(jìn)該港區(qū)的更新改造項(xiàng)目，冀打破原有城區(qū)格局，推動(dòng)老港區(qū)由城市“背面”轉(zhuǎn)向“正面”，建設(shè)城市開發(fā)新高地，實(shí)現(xiàn)市北區(qū)的城市更新。
今年，青島國(guó)際郵輪港區(qū)啟動(dòng)區(qū)10個(gè)項(xiàng)目全部開工，建筑面積約65萬平方米，涵蓋地下空間開發(fā)利用、基礎(chǔ)設(shè)施提升、商務(wù)樓宇開發(fā)、文旅地標(biāo)打造等多個(gè)方面。
“項(xiàng)目基坑土石方開挖共計(jì)約135萬立方米，目前已完成101萬立方米，計(jì)劃6至8月份將完成基坑開挖，預(yù)計(jì)下半年陸續(xù)開始地下空間主體工程建設(shè)�！表�(xiàng)目建設(shè)方青島環(huán)海灣開發(fā)建設(shè)有限公司工程管理部部長(zhǎng)黃磊介紹說，作為以地下空間開發(fā)為核心的TOD(公共交通發(fā)展導(dǎo)向)開發(fā)項(xiàng)目，其地下整體開發(fā)打破傳統(tǒng)的用地紅線邊界，實(shí)現(xiàn)了地下空間的統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)。
黃磊表示，作為青島國(guó)際郵輪港區(qū)標(biāo)志性建筑的“世界之眼”項(xiàng)目將配合地下空間建設(shè)進(jìn)度，于2023年9月開工，預(yù)計(jì)2024年12月竣工�！笆澜缰邸苯ǔ珊髮⒚嫦蚵糜巍⑸虅�(wù)、休閑客群，引入跨境免稅集合店、精品零售、時(shí)尚輕奢、沉浸式餐飲等業(yè)態(tài)，建設(shè)區(qū)域引流端口，提升配套服務(wù)水平，助力“吸引年輕人的港灣”“國(guó)際航運(yùn)貿(mào)易金融創(chuàng)新港”建設(shè)。
未來，“世界之眼”地下將配合建設(shè)交通環(huán)路系統(tǒng)，與青島地鐵2號(hào)線“郵輪母港站”結(jié)合建設(shè)，地上將通過空中連廊與郵輪母港客運(yùn)中心連接，有效提升區(qū)域交通客運(yùn)能力和品質(zhì)城區(qū)發(fā)展能級(jí)，促進(jìn)“港產(chǎn)城”融合發(fā)展。
“郵輪港區(qū)是青島城市更新和城市建設(shè)三年攻堅(jiān)行動(dòng)的重要區(qū)域，聚焦‘新基建突破’，我們將確保2022年啟動(dòng)區(qū)建設(shè)全面起勢(shì)�！鼻鄭u環(huán)海灣投資發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)遲永杰介紹說，今年，青島國(guó)際郵輪港區(qū)將加快推進(jìn)啟動(dòng)區(qū)地下道路及基礎(chǔ)設(shè)施、山東港口航運(yùn)金融中心等省市重點(diǎn)項(xiàng)目落實(shí)落地，計(jì)劃新開工建設(shè)國(guó)際油氣中心、世界之眼、中鐵海洋金融中心、RCEP博覽中心等項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)啟動(dòng)區(qū)77.6萬平方米項(xiàng)目全面開工、全速建設(shè)，確保完成13億元(人民幣，下同)年度投資目標(biāo)。
據(jù)介紹，青島國(guó)際郵輪港區(qū)大港老港區(qū)是青島城市發(fā)展的起點(diǎn)，近年來隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速蝶變，其貨運(yùn)港口功能已不能滿足城市發(fā)展需要，亟需轉(zhuǎn)型升級(jí)，賦能城市發(fā)展。
目前，青島市以“一年全面起勢(shì)、三年基本建成”為目標(biāo)，會(huì)同市北區(qū)政府、郵輪港區(qū)服務(wù)管理局等單位，對(duì)標(biāo)上海濱江、深圳前海等一流港區(qū)改造項(xiàng)目，實(shí)施該港區(qū)的更新改造。
郵輪港啟動(dòng)區(qū)計(jì)劃2024年實(shí)現(xiàn)竣工建筑面積約43萬平方米，目前在建項(xiàng)目約30萬平方米，集聚郵輪旅游、金融貿(mào)易、智慧創(chuàng)新、商務(wù)文化四大產(chǎn)業(yè)，通過重點(diǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，以及全球招商，推動(dòng)港區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)，建設(shè)國(guó)際航運(yùn)貿(mào)易金融創(chuàng)新中心承載區(qū)和“一帶一路”國(guó)際合作新平臺(tái)，與歷史城區(qū)業(yè)態(tài)互補(bǔ)、產(chǎn)業(yè)融合、相得益彰，從而實(shí)現(xiàn)港區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)，助力青島市北區(qū)推進(jìn)城市更新。
今年，青島市計(jì)劃投資1500.58億元，用于城市更新和城市建設(shè)，涉及各類項(xiàng)目1225個(gè)。2022年至2024年，青島市將改造老舊小區(qū)1108個(gè)、涉及30萬戶居民，改造城中村81個(gè)、涉及5.5萬戶居民；針對(duì)市政道路、供熱、燃?xì)狻h(huán)衛(wèi)、污水等重點(diǎn)領(lǐng)域，進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)144個(gè)；推進(jìn)21個(gè)交通基礎(chǔ)設(shè)施重大項(xiàng)目建設(shè)；建設(shè)公共停車設(shè)施131個(gè)，新增泊位5.8萬個(gè)；建設(shè)一批口袋公園、山頭公園、林蔭廊道等綠化工程。(完)
