濟南限購松綁后的首個周末：有樓盤兩天到訪200組，頂過去半個月

　　本周是濟南限購松綁后的首個周末，9月17日至18日，大眾網(wǎng)·海報新聞記者對濟南解除限購區(qū)域的多個樓盤進行實地走訪，不少項目咨詢量、成交量增長明顯。有的項目兩天到訪200組，頂過去半個月，有的項目周六一天成交30多套房子，和平時一周的成交量差不多。但對新政的持續(xù)效應(yīng)，各方仍持觀望態(tài)度。

　　有的項目兩天到訪200組，頂過去半個月

　　9月18日9時許，記者在位于二環(huán)南路附近的綠地瀾庭公館售樓處看到，當(dāng)時有8組看房客戶正在了解樓盤情況，看房的人一直不斷。10時許，一組意向客戶成功定房。據(jù)銷售顧問段旭介紹，限購松綁后，客戶到訪量明顯增多，周末每天八點半左右就開始有顧客到訪，一直持續(xù)到晚上9、10點。“周末兩天客戶到訪量估計有200組，頂過去半個月�！倍涡裾f道。

　　當(dāng)天10時許，銀豐玖璽城售樓處看房的人也絡(luò)繹不絕，據(jù)玖璽城銷售經(jīng)理王南介紹：“限購政策出臺第一天，市場就有反應(yīng)，客戶到訪量、咨詢量都有明顯增加，周五有50多組客戶到訪，和平時周末的客戶到訪量差不多。周六、周日每天大約有170多組客戶到訪，比政策出臺前多兩倍。成交量方面也有所變化，周六一天成交30多套房子，和平時一周的成交量差不多。其中便有一些復(fù)購多套的客戶。”

　　在旅游路金茂府，也有一些購買者在咨詢。據(jù)銷售經(jīng)理介紹，由于項目僅剩大戶型改善房源，受限購和首付比例的影響不大，和之前相比，來訪量、成交量比較平穩(wěn)，沒有太大的變化。

　　周末兩天，記者先后在中建大學(xué)里、遠洋潮起東方、雪山萬科城、領(lǐng)秀城、融匯城等項目的售樓處看到，現(xiàn)場看房、選房的客戶也比較多。

　　市場熱度會持續(xù)多久？

　　9月15日，濟南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布消息，為進一步支持剛性和改善性住房需求，濟南市持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施，繼續(xù)對二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域?qū)嵤┫拶彛��?月16日起實施。與此同時，部分銀行表示，可按首套房首付20%，二套房首付30%，但具體需待中國人民銀行的相關(guān)通知發(fā)出后正式執(zhí)行。

　　在宏觀調(diào)整和金融杠桿的雙重作用下，本周末的濟南樓市有所復(fù)蘇，限購區(qū)域的項目紛紛用限購區(qū)域凸顯自己的價值。非限購區(qū)域的項目，一方面應(yīng)對咨詢、成交小高峰，一方面抓緊時機，紛紛加推新房源，綠地瀾庭公館、銀豐玖璽城、綠城春來曉園、雪山萬科城、璟園都有加推。

　　記者采訪中了解到，各樓盤的普遍感受是限購松綁可以在一定程度上激活市場，部分被購房資格、疫情等因素積壓的需求或在短期釋放，咨詢量、帶看量會有一定程度的增加，成交量也會有所上升�！巴ㄟ^和意向客戶的交流發(fā)現(xiàn)，客戶購房不像之前那么猶豫，成交周期會縮短。”段旭說道的。

　　在山東合富副總經(jīng)理許傳明看來，限購松綁對濟南房地產(chǎn)市場的影響是立竿見影的，被積壓的購房需求將得到釋放，尤其是被購買資格和首付比例限制的改善性客戶，現(xiàn)在都可以買房了。”

　　那么，這種熱度究竟能夠維持多長時間？采訪中，多個銷售顧問指出，新房和優(yōu)質(zhì)二手房源加緊去庫存，成交周期縮短，或?qū)⑹嵌唐跇鞘械幕�本特點。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，整體來看，部分剛需和改善型購房者會抓住當(dāng)前時機購房；二手房業(yè)主對于目前的利好形勢也會提升信心；仍有相當(dāng)一部分購房者會繼續(xù)觀望。

　　對于后市的展望，山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗也指出，由于購房者需求取決于人們對未來房地產(chǎn)市場信心和經(jīng)濟狀況，所以此次政策調(diào)整不會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生太大的影響。