首頁社會(huì)—正文
濟(jì)南各區(qū)縣房?jī)r(jià)最新公布:歷下區(qū)住宅均價(jià)最高
2023年04月06日 16:58 來源:山東商報(bào)

  濟(jì)南各區(qū)縣房?jī)r(jià),最新公布

  近日,濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布《2022濟(jì)南房地產(chǎn)年鑒》(以下簡(jiǎn)稱《年鑒》)。濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體運(yùn)行呈現(xiàn)平穩(wěn)回落狀態(tài),全年住宅銷售7.31萬套,其中二手住宅交易4.21萬套。

  全年賣出7.31萬套住宅

  6月和10月賣得最好

  根據(jù)《年鑒》,2022年濟(jì)南市新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售14.92萬套,面積1142.06萬平方米。其中,住宅預(yù)售5.77萬套,面積749.86萬平方米。全市新建商品房網(wǎng)簽銷售19.39萬套,面積1468.15萬平方米,金額1788.64億元。其中,住宅銷售7.31萬套,面積977.92萬平方米。全市二手房交易6.49萬套、成交面積496.23萬平方米,其中二手住宅交易4.21萬套、成交面積431.10萬平方米。

  記者注意到,6月以8724套、10月以7823套,成為全年濟(jì)南商品住宅賣得最好的兩個(gè)月。也不難看出,最直接的關(guān)系就是5月、9月濟(jì)南房地產(chǎn)調(diào)控政策做出了兩次大調(diào)整,直接帶動(dòng)了后一個(gè)月的銷售成績(jī),市場(chǎng)活躍度明顯增加,市場(chǎng)預(yù)期和信心進(jìn)一步提升。

  全市均價(jià)14171.74元/㎡

  歷下區(qū)住宅均價(jià)最高

  住宅銷售價(jià)格受區(qū)域影響明顯。記者注意到,2022年濟(jì)南商品住宅均價(jià)14171.74元/平方米。

  各區(qū)縣均價(jià)表現(xiàn)不同,歷下區(qū)均價(jià)23216.29元/平方米,市中區(qū)均價(jià)18415.59元/平方米,槐蔭區(qū)均價(jià)16426.20元/平方米,天橋區(qū)均價(jià)13742.82元/平方米,歷城區(qū)均價(jià)15072.98元/平方米,高新區(qū)均價(jià)20593.52元/平方米。

  總體來看,2022年各區(qū)新建商品住宅供求不均衡。歷城區(qū)供應(yīng)和成交量遠(yuǎn)高于其他區(qū)域,供應(yīng)17220套,供應(yīng)面積215.89萬平方米;成交20311套,成交面積267.52萬平方米,分別占全市供應(yīng)量的38.68%,成交量的27.36%。

  根據(jù)《年鑒》,截至2022年12月31日,濟(jì)南市新建商品房可售存量約53.53萬套,可售建筑面積約為3146.94萬平方米。其中商品住宅可售存量約8.72萬套,1169.03萬平方米。按照濟(jì)南市近半年的月均6298套、85.09萬平方米的去化速度計(jì)算,可售存量套數(shù)去化周期約為13.9個(gè)月,面積去化周期為13.7個(gè)月。