什么樣的住宅可以稱為“好房子”？
“我心中的好房子，應(yīng)該有充足的兒童游玩空間，小區(qū)要人車分流”“一定要交通方便，不能一出門就堵在家門口”“周邊配套設(shè)施，比如教育、醫(yī)療機構(gòu)要齊全”……記者采訪發(fā)現(xiàn)，每個人心中對“好房子”的定義各不相同，但現(xiàn)實中，卻或多或少在住房上存在煩惱。比如，房子看似不錯，入住后發(fā)現(xiàn)隔音差；新房住上沒幾年就漏水；周邊配套設(shè)施不健全……
近日，山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)《山東省高品質(zhì)住宅設(shè)計指引》，這是繼《山東省高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)指導(dǎo)意見》之后，山東推進高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)的又一指導(dǎo)性文件。房地產(chǎn)行業(yè)進入下半場，由“住有所居”向“住有宜居”邁進，如何打造高品質(zhì)住宅成為一道必答題。
高品質(zhì)住宅并非“豪宅”
目前，山東省城鄉(xiāng)居民人均住房面積達到41.3平方米，全省房地產(chǎn)市場從快速增長階段轉(zhuǎn)向平穩(wěn)發(fā)展階段�！斑^去是‘有沒有’現(xiàn)在是‘好不好’，過去是‘規(guī)模型’現(xiàn)在是‘品質(zhì)型’�！笔∽》砍青l(xiāng)建設(shè)廳廳長王玉志表示。
高品質(zhì)住宅一定價格高昂嗎？這是群眾普遍關(guān)心的問題。在省住房城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展研究院住房研究所所長孫莉看來，高品質(zhì)住宅并非“豪宅”，而是更加注重為購房人提供質(zhì)量優(yōu)良、健康舒適、低碳環(huán)保、服務(wù)精細的使用空間。在《山東省高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)指導(dǎo)意見》中，山東省從6個維度、用48個字全面闡釋高品質(zhì)住宅：質(zhì)量優(yōu)良、安全耐久，功能優(yōu)化、健康舒適，環(huán)境優(yōu)美、便利宜居，設(shè)施完善、技術(shù)先進，低碳綠色、節(jié)能環(huán)保，服務(wù)精細、鄰里和諧�！巴ㄟ^發(fā)展智能化、裝配式等先進建造技術(shù)，不斷提高房屋性價比，而價格昂貴、裝修奢華不是高品質(zhì)住宅的內(nèi)涵�！睂O莉說。
可以看出，相比于所謂“豪宅”，高品質(zhì)住宅更注重“里子”而不是“面子”，更注重業(yè)主居住的舒適程度、滿意程度，而非一眼望去的風(fēng)光和排場。
住得放心，更要住得舒心
走進位于淄博市張店區(qū)的新東升·佑園項目，林水環(huán)繞、移步換景。項目結(jié)合淄博市“全域公園城市”建設(shè)，與文體公園項目同步規(guī)劃、同步建設(shè)，通過空中環(huán)形跑道將文體公園、文體場館連接在一起，實現(xiàn)“公園深處有人家”。
高品質(zhì)居住環(huán)境的背后，是對建筑嚴苛的標準�！拔覀儾捎弥悄芙ㄔ旆绞�，實現(xiàn)對所有工序留存影像資料，隱蔽工程有據(jù)可查，從源頭保證工程質(zhì)量。”項目相關(guān)負責(zé)人介紹，新東升制定了超越行業(yè)標準的企業(yè)標準規(guī)范，形成了28項施工標準化手冊。
住得放心，更要住得舒心。住宅層高不小于3米、配備全屋水凈化系統(tǒng)、打造無雨歸家流線、配備全齡活動場地、物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價機制……這將是未來山東高品質(zhì)住宅的“標配”。
銀豐玖璽城項目是濟南改善型樓盤之一，為提升業(yè)主居住品質(zhì)，部分樓盤被整體抬高，將二層作為住戶居住的一層，原來的一層則為業(yè)主增加了會所空間，可用作老年課堂、兒童屋、健身房、無人超市、社區(qū)食堂等。此外，社區(qū)配套的銀豐天地商業(yè)綜合體、銀豐璽悅廣場、銀豐醫(yī)療廣場也在建設(shè)中，依托銀豐大健康產(chǎn)業(yè)，業(yè)主們在家門口就可以享受到健康體檢、家庭醫(yī)生預(yù)約上門、綠色就醫(yī)通道等8大健康權(quán)益。
市場廣闊，推廣仍需加力
作為全國唯一的常住人口、戶籍人口“雙過億”省份，山東新型城鎮(zhèn)化空間還很大。同時，隨著黃河重大國家戰(zhàn)略深入實施、綠色低碳高質(zhì)量發(fā)展先行區(qū)建設(shè)加快推進，未來山東省高品質(zhì)住宅市場廣闊。但如何讓高品質(zhì)住宅獲得更多開發(fā)商和群眾的認可，推廣方面仍需加力。
王玉志介紹，今年以來，山東省先后開展了高品質(zhì)住宅試點項目評選、高品質(zhì)住宅設(shè)計競賽等多項活動，面向?qū)I(yè)開發(fā)企業(yè)、設(shè)計單位和普通群眾等群體，在全省樹典型、立標桿、造氛圍，引導(dǎo)全社會聚焦高品質(zhì)、建設(shè)好房子。目前，省高品質(zhì)住宅專家指導(dǎo)組正陸續(xù)走進16市，以《山東省高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)指導(dǎo)意見》宣貫會等形式，促進全省高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)項目落地。
與此同時，各地積極行動，《濟南市商品住房品質(zhì)提升指引(試行)》《日照市房地產(chǎn)開發(fā)項目品質(zhì)提升三年行動方案》等地方性指導(dǎo)政策相繼出臺，加速構(gòu)建制度體系。
淄博市于2022年在全省率先出臺《新建商品住宅品質(zhì)提升若干規(guī)定》，今年在原128條指引的基礎(chǔ)上增加到172條。“我們還選取4個項目作為品質(zhì)試點培育項目，通過施工圖審查、開發(fā)建設(shè)方案聯(lián)審、聯(lián)合巡查等措施對試點項目進行重點指導(dǎo)和跟蹤服務(wù)，以點帶面，推廣高品質(zhì)試點項目�！弊筒┦凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局局長王立明說。(方壘)(完)
