2月23日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2024年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況：商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市個數(shù)減少，商品住宅銷售價格環(huán)比降幅整體收窄、同比整體延續(xù)降勢。山東納入統(tǒng)計的4市中，濟南新房價格高于去年同期，各市新房價格較上月下降。
近年來，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化。基于新變化，全國各地紛紛開啟房地產(chǎn)政策優(yōu)化調(diào)整。雖然效果尚不及預(yù)期，但市場整體已發(fā)生明顯積極變化：一方面房地產(chǎn)投資、銷售等指標降幅收窄；另一方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)竣工房屋面積開始增長。
新年伊始，新政策持續(xù)發(fā)力。廣州1月27日放開建筑面積120平方米以上住房限購；上海1月31日起放寬單身限購，非滬籍單身可買房；北京2月6日起放寬了通州區(qū)的住房“雙限購”；深圳2月7日起落戶即可購房，非深圳戶籍購房，社�；蛘咚枚惱U納年限從原本的5年降至3年……作為中國樓市的“風(fēng)向標”，北上廣深這一波“不約而同”的動作，無疑是提振市場的一劑“強心劑”。
“限購”是我國房地產(chǎn)市場快速發(fā)展時期的產(chǎn)物。面對當前樓市持續(xù)低迷的現(xiàn)狀，自去年下半年起，大多數(shù)二線城市已陸續(xù)全面放開限購，一線城市“漸進式”加大本地購房支持力度亦是大勢所趨。業(yè)內(nèi)人士認為，4個一線城市在春節(jié)前集中調(diào)整限購政策，是希望通過政策步調(diào)一致的適度調(diào)整，給市場釋放積極信號，同時告別單打獨斗，形成合力，提振市場預(yù)期。
再看供給端，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的建立打開了新局面。今年1月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》，指導(dǎo)各地級及以上城市建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，搭建政銀企溝通平臺，更加精準地推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和金融機構(gòu)對接項目融資。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，這是宏觀支持政策主動出擊化解房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營壓力的有力舉措，有助于緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力，提振市場信心，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
隨著政策的出臺，各地紛紛行動起來。最新統(tǒng)計顯示，截至2月20日，全國已有29個省份214個城市建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，拿出房地產(chǎn)項目“白名單”并推送給商業(yè)銀行。此外，各大商業(yè)銀行密集印發(fā)行動方案、成立工作專班、對接合作項目、開設(shè)“綠色通道”，推動融資盡快落地。在山東，目前16市均已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，濟南、青島、煙臺、日照、濟寧、東營、聊城7市已推送首批項目名單，涉及項目448個，融資需求917.04億元，其中，青島、煙臺、日照、聊城融資已落地。
持續(xù)的政策利好，無疑有助于加強供需兩端的市場信心，激發(fā)購房需求。就在幾天前，央行下調(diào)5年期以上LPR，也是歷史上5年期LPR單次降幅最大的一次，多家銀行隨即同步更新了房貸利率，這對貸款購房者來說，償還房貸利息支出減少，月供將下降。
隨著春節(jié)后居民工作、購房置業(yè)逐漸進入正軌，一線及核心二線等前期出臺政策的城市，政策效果有望進一步顯現(xiàn)。短期來看，核心一二線城市仍有望繼續(xù)優(yōu)化需求端政策，疊加“三大工程”加速落位、企業(yè)資金支持力度增強等，供需兩端齊發(fā)力，有望推動市場逐步企穩(wěn)向好。
(記者 方壘)
