中新網(wǎng)山東新聞7月5日電(王宇軒)仲量聯(lián)行4日對外發(fā)布2024年上半年青島房地產(chǎn)回顧報告。報告顯示，2024年上半年，青島房地產(chǎn)市場在挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存的環(huán)境下展現(xiàn)出獨特的韌性。青島工業(yè)及服務(wù)業(yè)均保持了雙位數(shù)的同比增幅，一季度國內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長5.9%，高于全國平均水平0.6個百分點。在青島辦公樓市場方面，盡管面臨增量需求不足的挑戰(zhàn)，但專業(yè)服務(wù)業(yè)依然保持了穩(wěn)定的辦公需求。

　　根據(jù)報告顯示，2024年上半年，青島辦公樓市場整體凈吸納量約為2500平方米，低于市場預(yù)期。然而，某大型家電企業(yè)的整體搬遷為青島甲級寫字樓市場帶來了明顯的去化效應(yīng)，排除這一自用需求后，上半年青島甲級寫字樓市場化租賃吸納的面積仍達(dá)到約4000平方米。值得注意的是，盡管青島金融行業(yè)隊甲級寫字樓市場需求同比縮減，但專業(yè)服務(wù)業(yè)的需求占比保持穩(wěn)定，顯示出青島甲級寫字樓市場抗周期性的實力。

　　在青島零售地產(chǎn)市場方面，新茶飲品牌的急速擴(kuò)張和潮牌、戶外運動等首店的入駐，為青島市場注入了新的活力。2024年上半年，包括古茗、爺爺不泡茶、荷田水鋪等在內(nèi)的多個新茶飲品牌在青島共開出超過50家新店，成為市場的一大亮點。同時，京東Mall、山姆、物美等大型綜合性賣場的入駐，也推動了青島零售商業(yè)市場的煥新升級。

　　截至2024年二季度，青島優(yōu)質(zhì)零售地產(chǎn)市場存量為581萬平方米，空置率環(huán)比下降0.6個百分點至8.1%，已恢復(fù)至2020年以前水平。然而，租金方面仍面臨一定壓力，青島全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)首層平均租金為191元人民幣/平方米/月，環(huán)比下降1.4%，同比下降3.4%。這表明，盡管市場正在逐步復(fù)蘇，但仍需時間來實現(xiàn)全面的穩(wěn)定與增長。(完)