中新網(wǎng)山東新聞8月17日電 國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南新房價(jià)格七連漲，環(huán)比上漲0.7%，同比上漲4.2%；二手房價(jià)格五連漲，環(huán)比上漲0.4%，同比上漲0.2%。

　　據(jù)濟(jì)南本地媒體報(bào)道，濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲是因?yàn)榇饲皟r(jià)格持續(xù)下降，市場(chǎng)出現(xiàn)一定程度的回升。同時(shí)，山東省實(shí)施“強(qiáng)省會(huì)”戰(zhàn)略，明確支持濟(jì)南建設(shè)國家中心城市，多個(gè)國家戰(zhàn)略在此疊加，人才流入等因素帶來購房需求。此外，濟(jì)南進(jìn)入去庫存狀態(tài)，去化周期及庫存有所下降，出現(xiàn)供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)。

　　梳理發(fā)現(xiàn)，從2019年8月起，濟(jì)南新房價(jià)格開始走低，截至2020年3月，新房價(jià)格連續(xù)8個(gè)月下跌，4月份是2020年的首次持平。持平過后，5月份濟(jì)南首次略微上漲，6至7月三連漲，8月環(huán)比下跌0.4%，9月繼下降后又持平，10月又下跌0.2%，11月二連降。12月三連降。

　　剛大學(xué)本科畢業(yè)2年的劉雨(化名)16日剛簽下一套位于濟(jì)南高新區(qū)萬達(dá)附近的二手房，單價(jià)1.4萬元/平方米左右。她告訴記者，無論是新房還是二手房，今年來連續(xù)多個(gè)月持續(xù)上漲，雖然基數(shù)相比疫情之前要低，但怕上漲趨勢(shì)和漲幅持續(xù)上漲，“到時(shí)候連目前的價(jià)格優(yōu)勢(shì)都沒有了”。

　　劉雨說，在貸款方面，其辦理了商貸和公積金混合的貸款方式。根據(jù)當(dāng)前的貸款政策和利率，中介為其辦理的貸款利率為5.5%，而貸款審批相對(duì)于之前時(shí)間要長，得3——4個(gè)月，預(yù)計(jì)明年1月份貸款才能審批下來。

　　記者注意到，自8月10日起，新房首套、二套房貸利率從之前的5.4%、5.5%分別調(diào)整到了5.5%、5.9%。按首付30%、貸款100萬元、還款期限30年來計(jì)算，使用商貸，在此次房貸利率上漲前，每月需還款5615元；當(dāng)房貸利率從5.4%上調(diào)至5.5%，每月需還款5677元，每月多還62元。

　　2021年1月，濟(jì)南新房價(jià)格自三連降后首次上漲，此后新房價(jià)格截至7月出現(xiàn)七連漲�？傮w來看，從2019年以來，新房價(jià)格漲幅、降幅基本都控制在1%以內(nèi)�！敖鹁陪y十”即將開場(chǎng)，樓市“下半場(chǎng)”如何走？仍有待觀望。(完)