實探濟南二手房市場：中介門店詢問量明顯增加，有房主一套房漲價3萬元
大眾網(wǎng)·海報新聞記者 張穩(wěn) 解強民 濟南報道
5月22日、23日，濟南在兩天內(nèi)連續(xù)推出6條樓市調(diào)控政策，涉及限購范圍、限售條件、公積金貸款額度以及二套房首付降至40%、二孩家庭可購買第三套住房等調(diào)整政策。政策開始實施后，到底對濟南房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了哪些影響，記者進行了實地探訪。
24日下午，在中住地產(chǎn)簽約中心，大約有十余位顧客前來辦理簽約手續(xù)
24日下午，在位于濟南開元廣場的中住地產(chǎn)簽約中心，記者注意到，大約有十余位顧客前來辦理簽約手續(xù)。工作人員告訴記者，前來辦理簽約業(yè)務的顧客和往常并沒有多少區(qū)別。5月23日新政實施首日，該中心一共簽約了7套，和以往周一的簽約量相差無幾。“政策剛剛開始，對買房有需求的人，需要考慮一段時間，有一個觀察和緩沖的過程，昨天(5月23日)我們這邊二手房的成交量和往常沒什么區(qū)別�！�
在中住地產(chǎn)保利花園店，記者了解到，新政開始實施以來，該片區(qū)的二手房成交量并沒有明顯變化，但是二手房掛牌量的確略有增加。
“因為時間短，確實沒有太大影響。倒是有一些之前限售的房源現(xiàn)在放出來了，一天多了三五套，也不算多。”中住地產(chǎn)保利花園店店長高程告訴記者，周邊的龍湖春江酈城、中新國際城等小區(qū)，有很多房源因為房產(chǎn)證下證不到兩年，所以一直無法銷售。新政策開始實施后，有些網(wǎng)簽滿兩年的房源逐漸被放了出來。同時，高程告訴記者，附近的文旅城放出了大量房源。
5月22日，濟南市住建局發(fā)布通知，5月23日起，將上市交易的限售條件，由取得不動產(chǎn)權證滿2年調(diào)整為限購區(qū)域內(nèi)住房網(wǎng)簽滿2年可持證交易。業(yè)內(nèi)人士認為，這一調(diào)整對于購房者和賣房人都是件好事。賣房人的房子可以提前出售，相當于一部分房源可以提前釋放，具備上市交易條件，會讓市場上流通的房源增加。從客戶角度來說，市場上可選擇的房源多了，購房者可選面會更廣一些，這樣更有利于找到適合自己的房子。
近兩天門店的到訪量沒有變化
不過，高程告訴記者，近兩天，該門店并沒有出現(xiàn)有業(yè)主因為政策調(diào)整突然間要買房或者賣房的情況，同時門店的到訪量也沒有什么變化。“客戶還跟往常一樣，需求量并沒有明顯的改變。但是有部分業(yè)主期望值會提高，可能很多業(yè)主符合資格，但是他還會處于一段觀望期。”
高程告訴記者，貸款利率的下調(diào)和二套房首付降低至40%，這些調(diào)整對于市場的影響會較大一些。“老百姓在乎的主要是利率和首付比例。”
據(jù)了解，繼5月15日央行針對首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點之后，5月20日5年期以上LPR調(diào)整為4.45%。目前濟南市個人住房貸款利率最低可達首套房4.25%，二套房5.05%，該調(diào)整是對支持剛性和改善性住房需求的重大利好，減輕了購房者還款壓力。
位于市中區(qū)英雄山路附近的一家中介門店的店長孫先生告訴記者，其實，上個周下調(diào)利率之后，客戶的詢問量就已經(jīng)明顯增加了。而5月23日濟南發(fā)布樓市調(diào)整政策之后，客戶詢問量就更多了，有好多客戶開始詢問具體的細則和市場的走向。而且會有少部分之前一直在觀望的客戶受到影響，開始有點迫切的訂房了。
“明天有一個客戶和業(yè)主要見面，昨天打電話溝通的時候還愿意降價，今天打電話就不那么急切了。這個政策對業(yè)主來講，讓他們更堅定信心了。前天成交了一個單子，業(yè)主坐地漲了3萬�！睂O先生告訴記者，還一些次新房的掛牌量也有了明顯增加，釋放了不少的客戶群體。“掛牌量有增加，但是還沒有形成交易，因為畢竟是昨天剛出來政策。”孫先生告訴記者，雖然門店到訪量并沒有什么變化，但是網(wǎng)絡到訪量增加非常明顯。
同時，孫先生告訴記者，除了貸款利率的下調(diào)和二套房首付的降低會對市場有較大影響外，二孩家庭或有父母投親養(yǎng)老的家庭可購買第三套住房的政策，也會對市場有較大影響，但目前該門店還沒有接待相關客戶。
高程已經(jīng)在濟南做了12年的房產(chǎn)中介，他告訴記者，短期內(nèi)，市場不會因為最新的調(diào)控政策產(chǎn)生非常明顯的改變�！懊砍雠_一個政策，都會給我們老百姓一個反應的時間，預計周期得差不多1年左右。現(xiàn)在唯一的改變就是部分業(yè)主可能會不著急賣，對于價格的預期會提高�！�
