從“有房住”到“住好房”，山東出臺十二項具體舉措推進高品質住宅開發(fā)建設

　　好房子有了“硬杠杠”

　　□記者 方壘 報道

　　本報濟南7月12日訊 隨著城鎮(zhèn)化推進和經(jīng)濟社會發(fā)展，人民群眾的住房觀正在從“有房住”向“住好房”轉變，對高品質的住宅需求日益增長。今天，省政府新聞辦召開新聞發(fā)布會，對省住房城鄉(xiāng)建設廳日前印發(fā)的《山東省高品質住宅開發(fā)建設指導意見》(以下簡稱《意見》)進行解讀。

　　省住房城鄉(xiāng)建設廳廳長王玉志介紹，《意見》圍繞“質量、功能、低碳、服務”四個重點，從政策標準、規(guī)劃設計、施工建造、查驗交付、物業(yè)運維等環(huán)節(jié)入手，提出十二項具體要求。

　　什么是高品質住宅？根據(jù)《意見》，高品質住宅應符合高質量發(fā)展要求，具備質量優(yōu)良、安全耐久，功能優(yōu)化、健康舒適，環(huán)境優(yōu)美、便利宜居，設施完善、技術先進，低碳綠色、節(jié)能環(huán)保，服務精細、鄰里和諧的品質，體現(xiàn)人文美學價值、引領美好居住生活發(fā)展方向，是廣大群眾普遍認可的“好房子”。

　　高質量才能有高品質，推進高品質住宅建設，首要的就是提升工程質量。針對住房質量通病，《意見》提出要從“事前防控、事中控制、事后保修”三個方面聚力提升，包括加強滲漏、裂縫、空鼓、管線不通、地漏和煙道返味串味、噪聲干擾等質量常見問題防治；對易發(fā)常見問題的關鍵工序、關鍵部位的隱蔽工程，實行“舉牌驗收”等。在房屋裝修方面，鼓勵高品質住宅精裝修交付，提倡個性化、定制化、集成化裝修，探索“大規(guī)模定制化家裝”精裝交付模式，實現(xiàn)按需研發(fā)、按需組項、菜單購買，避免千房一面并減少資源浪費。高品質住宅物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價機制，實現(xiàn)質價相符、優(yōu)質優(yōu)價。

　　“房子好不好，群眾說了算�！笔∽》砍青l(xiāng)建設廳副廳長周善東說，“建設廣大群眾普遍認可的好房子，要更多地從居住者實際感受角度展開�！睘榇�，《意見》有針對性地解決群眾關心的住房問題，更加注重提升群眾的居住體驗。

　　《意見》要求，高品質住宅空間尺度應適度加大，住宅層高不小于3米。滿足住宅的休憩、娛樂、辦公等混合功能使用，合理設置健身、交流、消毒等多功能空間，推廣增設玄關處消殺功能等創(chuàng)新做法。要配備非接觸式門禁系統(tǒng)、帶除霾和熱量回收功能的新風系統(tǒng)、全屋水凈化系統(tǒng)。提升車位配建標準、車位面積，車位配比不低于1：1.2，面積不小于2.5×5.3米，100%預留電動車充電基礎設施安裝條件。

　　高品質住宅突出全生命周期管理，覆蓋高品質住宅開發(fā)建設、交付使用和指導監(jiān)督全過程。同時，在建設的關鍵技術方面應采用裝配式技術、低碳技術、BIM技術、智慧技術。按照二星級及以上綠色建筑標準建設，使用5種及以上綠色建材認證的材料和部品，且應用比例不應低于50%；鼓勵在高品質住宅項目中率先執(zhí)行超低能耗建筑標準。

　　為進一步推進高品質住宅的開發(fā)建設，《意見》提出一系列支持政策措施。具體來看，高品質住宅項目將納入綠色金融支持范圍，鼓勵銀行等金融機構對符合條件的企業(yè)、項目通過開辟綠色通道、加大信貸支持力度、降低信貸融資成本等方式給予支持。對使用住房公積金貸款購買高品質住宅的，貸款額度可按一定比例上浮。高品質住宅項目可適當放寬銷售備案價格上限，對應的開發(fā)企業(yè)在參與招投標和信用評價方面享受適度優(yōu)惠政策。

　　王玉志表示，下一步，我省還將制定《意見》配套技術文件，編制標準化技術圖集，定期發(fā)布推廣目錄和指南；開展高品質住宅建設試點示范市、示范縣、示范項目建設，打造一批精品住宅項目；發(fā)揮好試點的示范引領作用，帶動全省住宅品質整體提升。