今天早上，一則官方消息為濟(jì)南市7年樓市調(diào)控畫(huà)上了句號(hào)：取消二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域購(gòu)房限制；商品住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易。

　　這意味著限購(gòu)、限售最后兩個(gè)調(diào)控砝碼取消，濟(jì)南樓市限制性調(diào)控工具已全部解除。

　　濟(jì)青同日取消限購(gòu)限售

　　今年年中以來(lái)，樓市利好不斷傳來(lái)，尤其住建部等三部門(mén)聯(lián)合推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策措施之后，已有京滬廣深以及長(zhǎng)沙、南京等城市執(zhí)行。在此背景之下，今天，濟(jì)南、青島不約而同調(diào)整了樓市政策。

　　從具體內(nèi)容看，濟(jì)南、青島均從調(diào)整住房限購(gòu)區(qū)域和優(yōu)化住房上市交易年限，著眼于解除限購(gòu)、限售措施。

　　2022年9月，濟(jì)南調(diào)整樓市政策時(shí)調(diào)整了限購(gòu)區(qū)域，僅在二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策。時(shí)隔一年后，取消二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域購(gòu)房限制后，意味著全域取消了限購(gòu)政策；而“商品住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》后即可上市交易”，則給“限購(gòu)區(qū)域內(nèi)住房網(wǎng)簽滿2年可持證交易”解綁。

　　同樣，從青島市政策調(diào)整看，市南區(qū)、市北區(qū)(原四方區(qū)域除外)移出限購(gòu)區(qū)域，全域取消限購(gòu)政策；在本市范圍內(nèi)，商品住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》可上市交易。

　　作為全國(guó)樓市熱點(diǎn)城市的濟(jì)南、青島，此次出奇一致的政策調(diào)整，既是對(duì)“因城施策”的實(shí)踐，又是對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，提振市場(chǎng)信心的舉措。

　　濟(jì)南“認(rèn)房不認(rèn)貸”去年已執(zhí)行

　　細(xì)心的購(gòu)房者注意到，濟(jì)南本地政策調(diào)整未提及“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

　　其實(shí)，該項(xiàng)措施在2022年5月出臺(tái)的樓市新舉措中已體現(xiàn)，首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為“認(rèn)房不認(rèn)貸”。當(dāng)時(shí)住房公積金貸款首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由本市戶籍職工家庭在本市無(wú)住房且無(wú)住房貸款(含公積金貸款、商業(yè)貸款)記錄的，調(diào)整為本市戶籍家庭在本市無(wú)住房的。

　　對(duì)于京滬廣深執(zhí)行的“認(rèn)房不認(rèn)貸”，濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)執(zhí)行副會(huì)長(zhǎng)李剛稱，四個(gè)一線城市著重是本地名下無(wú)成套住房，異地雖有未還清的住房貸款，但在本地買房仍算首套，這項(xiàng)政策對(duì)吸引外地人購(gòu)房比較友好，因此二線城市較多落地‘認(rèn)房不認(rèn)貸’”。但對(duì)于購(gòu)買第三套住房信貸政策仍從嚴(yán)，暫時(shí)只能全款購(gòu)房。

　　利好住房消費(fèi)

　　從市場(chǎng)層面來(lái)看，業(yè)內(nèi)人士多看好對(duì)樓市的積極作用。

　　合富輝煌山東公司副總經(jīng)理、壹合產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究院院長(zhǎng)許傳明表示，從政策發(fā)文“支持剛性和改善性購(gòu)房需求，進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心”可以看出，限購(gòu)解除更多的是對(duì)政策筑底的強(qiáng)化，對(duì)于市場(chǎng)心理預(yù)期的作用大一些。另一方面，解除限售影響相對(duì)更大一些，一方面影響的人群基數(shù)較大，另一方面對(duì)樓市的聯(lián)動(dòng)較深。這樣一來(lái)，很多改善性家庭能夠比較便利地出舊入新，能夠盤(pán)活市場(chǎng)需求。

　　具體到樓市，今年以來(lái)濟(jì)南二手房市場(chǎng)很活躍，新房供應(yīng)相對(duì)較少。“新政釋放了二手房供應(yīng)，有利于緩解市場(chǎng)供給不足壓力，保證二手房市場(chǎng)的持久活躍�！痹S傳明說(shuō)，樓市政策面持續(xù)支撐，有利于市場(chǎng)預(yù)期的改善，也有利于市場(chǎng)成交反彈。

　　“把市場(chǎng)的交給市場(chǎng)，恢復(fù)信心是非常重要的�！睗�(jì)南房產(chǎn)網(wǎng)總經(jīng)理助理柳廉恒認(rèn)為，經(jīng)過(guò)這一輪7年的深度調(diào)控，樓市水分?jǐn)D得也差不多了，樓市限制性措施應(yīng)適時(shí)退出。他表示，樓市恢復(fù)的快慢對(duì)于經(jīng)濟(jì)恢復(fù)影響非常大，所以抓住這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，在新的周期里讓樓市快速恢復(fù)需要政策加持。

　　濟(jì)南樓市政策調(diào)控回顧

　　2016年9月28日 出臺(tái)“房八條”，實(shí)施“價(jià)格指導(dǎo)”。

　　2016年10月2日 重啟限購(gòu)限貸。

　　2016年12月26日 調(diào)控加碼。

　　2017年4月 長(zhǎng)清區(qū)、章丘區(qū)納入限購(gòu)范圍，限購(gòu)區(qū)域內(nèi)住房滿2年后方可交易。

　　2022年5月23日 解除長(zhǎng)清區(qū)、章丘區(qū)限購(gòu)；執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”；放松限售。

　　2022年9月 二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策，其他區(qū)域解除限購(gòu)。

　　2023年9月11日 全面取消樓市限購(gòu)限售政策。

　　(新黃河客戶端記者羅曉飛)