原標(biāo)題——傳說中的“新市中”黨家片區(qū)：可否成為“解套”濟(jì)泰一體化的金鑰匙？

　　中新網(wǎng)山東新聞8月27日電 區(qū)域規(guī)劃，如同圍棋落子一般，落子精妙則救活一方水土，甚至活了一盤棋。近日，位于濟(jì)南西南部的黨家片區(qū)規(guī)劃建設(shè)，被眾多區(qū)域研究人士及自媒體“津津樂道”，有的稱之為在造的“新市中”，也有的認(rèn)為這里是市中區(qū)與其他區(qū)域抗衡的“主戰(zhàn)場”。這一區(qū)域的“重建”究竟有何深意？

　　當(dāng)前的濟(jì)南，曾經(jīng)被看作發(fā)展屏障的“東西狹長”城市格局，正在被跨河發(fā)展所打破；合并萊蕪、撤市劃區(qū)，濟(jì)南的版圖進(jìn)一步擴(kuò)大，同時(shí)聯(lián)合泰安進(jìn)行“濟(jì)泰一體化”發(fā)展；東部、北部等區(qū)域的發(fā)展“風(fēng)生水起”。市中區(qū)是濟(jì)南老牌實(shí)力轄區(qū)，教育、商業(yè)、醫(yī)療、金融高等配套，卻不得不承認(rèn)近幾年這里稍顯落寞。

　　從濟(jì)南最新的“東強(qiáng)、西興、南美、北起、中優(yōu)”城市格局來看，東強(qiáng)有高新區(qū)、CBD甚至高新東區(qū)，南美有南部山區(qū)的“綠水青山金山銀山”，北起有跨河發(fā)展、起步區(qū)，但中優(yōu)和西興的力道總顯得稍有不足。黨家片區(qū)是否能首先“解套”濟(jì)南西南部區(qū)域的發(fā)展，成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　黨家片區(qū)是濟(jì)南老工業(yè)基地，這一新晉熱點(diǎn)區(qū)域給了黨家東、西部，長清等區(qū)域的人們一抹亮色。按照濟(jì)南市的規(guī)劃，這片區(qū)域?qū)⑼七M(jìn)傳統(tǒng)工業(yè)向新型工業(yè)迭代升級(jí)，發(fā)展數(shù)字型經(jīng)濟(jì)、智慧型產(chǎn)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)，打造產(chǎn)業(yè)先進(jìn)、產(chǎn)城融合、生態(tài)良好、配套完善的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)新城。

　　也就是說，在長清和濟(jì)南交界區(qū)域，將會(huì)有一個(gè)新的城區(qū)誕生，而且先進(jìn)、現(xiàn)代、智慧。這一片區(qū)南部靠近長清及大學(xué)城，大學(xué)的智慧資源或許能將成為黨家片區(qū)“智慧社區(qū)”建設(shè)的“養(yǎng)分”。

　　目前，多家開發(fā)商進(jìn)駐黨家片區(qū)，房產(chǎn)項(xiàng)目也陸續(xù)動(dòng)工，使這里成了一片新的置業(yè)區(qū)域。在山東財(cái)經(jīng)大學(xué)山東省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究中心副主任孫大海看來，每一次城市格局的躍遷或者區(qū)域項(xiàng)目規(guī)劃，都會(huì)造就新的置業(yè)機(jī)會(huì)。開發(fā)商選擇進(jìn)駐黨家片區(qū)，一方面是對(duì)城市發(fā)展方向“把脈”的結(jié)果，另一方面也是因?yàn)辄h家片區(qū)土地指標(biāo)較多，能夠?qū)崿F(xiàn)大體量項(xiàng)目開發(fā)，樓面價(jià)也相對(duì)便宜，有實(shí)現(xiàn)溢價(jià)的機(jī)會(huì)。“這片區(qū)域的發(fā)展，一定程度上能夠改善濟(jì)南‘東強(qiáng)西弱’房地產(chǎn)市場格局。”

　　從“西興”來說，黨家片區(qū)與西客站片區(qū)、濟(jì)南經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、平陰經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)一道，讓濟(jì)南西部建設(shè)有了些響動(dòng)。濟(jì)南市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院副院長邵莉曾說，“西興”策略提出整合資源，發(fā)揮優(yōu)勢，提升產(chǎn)業(yè)厚度和經(jīng)濟(jì)密度，推進(jìn)方向里首要提出振興產(chǎn)業(yè)，為地區(qū)發(fā)展提供持久動(dòng)力。重點(diǎn)板塊、片區(qū)和項(xiàng)目則是產(chǎn)業(yè)發(fā)展、業(yè)態(tài)升級(jí)的載體。

　　黨家片區(qū)是市中區(qū)所剩不多的可大片開發(fā)的區(qū)域，是構(gòu)筑全市“西興”戰(zhàn)略和濟(jì)泰一體化發(fā)展橋頭堡。孫大海認(rèn)為，開發(fā)商的進(jìn)駐僅僅是黨家片區(qū)發(fā)展的第一步。有了“生產(chǎn)者”和“生產(chǎn)資料”，實(shí)現(xiàn)“生產(chǎn)”和“銷售”才是關(guān)鍵。從黨家片區(qū)現(xiàn)狀來看，片區(qū)內(nèi)部人口數(shù)量少，以地緣性居民為主，從市場內(nèi)生需求動(dòng)力來講略顯單�。还�共配套資源不足，交通、醫(yī)療、教育、商務(wù)商業(yè)等相關(guān)配套亟待提升，如何通過片區(qū)綜合競爭力，合理導(dǎo)入購房需求是黨家片區(qū)面臨的難題。“僅從現(xiàn)狀來看，黨家片區(qū)的發(fā)展還有很長的路要走�！�

　　黨家片區(qū)的建設(shè)，似乎也給出了不一樣的啟示：城市中心區(qū)域與周邊城郊結(jié)合之處——“城鄉(xiāng)結(jié)合部”，是否成為房產(chǎn)開發(fā)新的機(jī)遇點(diǎn)？

　　從章丘撤市劃區(qū)以來，濟(jì)南“東強(qiáng)”戰(zhàn)略不斷東延，在高新區(qū)之上又有新的高新東區(qū)正在崛起。萊蕪并入濟(jì)南后，將兩地如何有效連接也是值得考慮的問題。北部起步區(qū)的落地，讓濟(jì)陽與濟(jì)南市更高質(zhì)量地“牽手”。

　　試想章丘、濟(jì)陽、萊蕪、平陰是濟(jì)南市周圍的“孤城”，那區(qū)域間項(xiàng)目規(guī)劃則是將“鬧市”與“孤城”有效銜接的最佳途徑，使之不再呈現(xiàn)“鬧市”沸沸揚(yáng)揚(yáng)、“孤城”沉寂落寞的局面。(完)